Q：「額外印花稅」何時起生效？
A：「額 外 印 花 稅 」由 2010 年 11 月 20 日 開 始 生 效，但 有 關 建 議 有 待 立 法 會 通 過 有 關 法 例 。

Q：在什麼情況下須繳納「額外印花稅」？
A：如 完 全 符 合 下 列 情 況，有 關 交 易 須 繳 納「額 外 印 花 稅 」

1. 交 易 涉 及 買 賣 住 宅 物 業 ；
2. 賣 方 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 後 才 取 得 有 關 物 業；及
3. 賣 方 取 得 有 關 物 業 後 於 24 個 月 或 以 內 轉 售 該 物 業 。

換 言 之，只 要 是 於 2010 年 11 月 20 日 前 已 取 得 的 住 宅 物 業 ，不 論 之 後 什 麼 時 候 轉 售 ， 該 項 交 易 都 無 須 繳 納「額 外 印 花 稅」。

Q：買方還是賣方須繳納「額外印花稅」？
A：買 賣 雙 方 須 共 同 及 個 別 負 上 繳 納「額 外 印 花 稅 」的 法 律 責 任 。

Q：對 在 2010 年 11 月 20 日 前 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約，但 在 該 日 後 才 簽 署 正 式 買 賣 合 約 的 買 方，「額 外 印 花 稅 」是 否 適 用？
A：一 般 而 言 ，臨 時 買 賣 合 約 無 約 束 力 ，亦 不 能 將 該 物 業的 權 益 轉 讓 給 買 家 ，所 以 在 法 理 上 不 構 成 轉 讓 物 業 權 益 。但 如 果 臨 時 買 賣 合 約 内 列 明 雙 方 必 買 必 賣 ，該 臨 時 買 賣 合 約 日 期 亦 可 算 是 買 樓 及 賣 樓 日 期 。

Q：如何界定取得及轉售物業的日期 ?
A：一 般 為 正 式 買 賣 合 約 的 日 期 。 如 臨 時 買 賣 合 約 列 明 雙 方 必 買 必 賣，在 此 情 況 下 ， 該 臨 時 買 賣 合 約 的 日 期 亦 可 算 是 取 得 及 轉 售 物 業 的 日 期 。

Q：如何計算「額外印花稅」？有關的稅率是多少？
A：「額 外 印 花 稅 」是 根 據 物 業 交 易 的 成 交 價 或 物 業 的 市 值 ( 以 較 高 者 為 準 )， 乘 以 有 關 的 稅 率 計 算 。「額 外 印 花 稅 」的 稅 率 分 為 三 級 ， 按 賣 方 轉 售 前 持 有 物 業 的 不 同 持 有 期 而 定 ：如 物 業 已 持 有 6 個 月 或 以 內，率 為 15 %； 如 物 業 已 持 有 超 過 6 個 月 但 在 12 個 月 以 內 ，稅 率 為 10 %； 如 物 業 已 持 有 超 過 12 個 月 但 在 24 個 月 以 內 ，稅 率 為 5 %。

Q：如 果 我 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 後 獲 送 贈 住 宅 物 業 ， 並 在 24 個 月 內 將 之 轉 售，有 關 交 易 是 否 須 繳 納「額 外 印 花 稅」？
A：物 業 送 贈 日 期 會 視 作 你 取 得 有 關 物 業 的 日 期 。 若 你 在 獲 贈 日 起 24 個 月 內 將 該 物 業 轉 售 ，有 關 交 易 須 繳 納「額 外 印 花 稅 」。

Q：如 果 我 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 後 繼 承 已 過 世 親 人 的 住 宅 物 業 ， 並 於 24 個 月 內 將 之 轉 售 ， 有 關 交 易 是 否 須 繳 納「額 外 印 花 稅 」？
A：關 鍵 在 於 你 已 過 世 親 人 取 得 物 業 的 日 期 。如 果 該 親 人 取 得 物 業 的 日 期 早 於 2010 年 11 月 20 日，即 使 你 於 24 個 月 內 將 之 轉 售 ， 該 之 後 轉 售 的 物 業 交 易，無 須 繳 納「額 外 印 花 稅」。 如 果 該 親 人 是 在 2010 年 11 月 20 日 或 之 後 取 得 物 業 ， 而 你 於 該 日 期 的24 個 月 內 轉 售 該 物 業，該 之 後 轉 售 的 物 業 交 易，須 繳 納「額 外 印 花 稅」。 就「額 外 印 花 稅」而 言 ， 無 須 理 會 你 繼 承 物 業 的 日 期 。

Q：在什麼情況下可獲豁免繳交「額外印花稅」？
A：通 常 有 以 下 五 種 情 況

1. 在 買 賣 合 約 下 提 名 近 親 人 士 ( 即 父 母 、 配 偶 或 子 女 ) 取 得 樓 契 ；
2. 把 物 業 出 售 或 轉 讓 與 近 親 人 士 ；
3. 因 破 產 或 公 司 因 未 能 清 還 欠 債 由 原 訟 法 庭 清 盤 而 出 售 或 轉 讓 物 業 ；
4. 聯 營 公 司 之 間 進 行 物 業 買 賣 或 轉 讓 ；
5. 將 物 業 出 售 或 轉 讓 與 政 府 。

註 :根據現行法例，某些情況下把物業轉售與政府、聯營公司之間進行物業買賣或轉讓、依照遺囑或法律把離世者物業轉與受益人，以及提名由近親人士取得物業契約不用繳納印花稅 (即從價印花稅)。