Q：「额外印花税」何时起生效？
A：「额 外 印 花 税 」由 2010 年 11 月 20 日 开 始 生 效，但 有 关 建 议 有 待 立 法 会 通 过 有 关 法 例 。

Q：在什么情况下须缴纳「额外印花税」？
A：如 完 全 符 合 下 列 情 况，有 关 交 易 须 缴 纳「额 外 印 花 税 」

1. 交 易 涉 及 买 卖 住 宅 物 业 ；
2. 卖 方 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 后 才 取 得 有 关 物 业；及
3. 卖 方 取 得 有 关 物 业 后 於 24 个 月 或 以 内 转 售 该 物 业 。

换 言 之，只 要 是 於 2010 年 11 月 20 日 前 已 取 得 的 住 宅 物 业 ，不 论 之 后 什 么 时 候 转 售 ， 该 项 交 易 都 无 须 缴 纳「额 外 印 花 税」。

Q：买方还是卖方须缴纳「额外印花税」？
A：买 卖 双 方 须 共 同 及 个 别 负 上 缴 纳「额 外 印 花 税 」的 法 律 责 任 。

Q：对 在 2010 年 11 月 20 日 前 签 订 临 时 买 卖 合 约，但 在 该 日 后 才 签 署 正 式 买 卖 合 约 的 买 方，「额 外 印 花 税 」是 否 适 用？
A：一 般 而 言 ，临 时 买 卖 合 约 无 约 束 力 ，亦 不 能 将 该 物 业的 权 益 转 让 给 买 家 ，所 以 在 法 理 上 不 构 成 转 让 物 业 权 益 。但 如 果 临 时 买 卖 合 约 内 列 明 双 方 必 买 必 卖 ，该 临 时 买 卖 合 约 日 期 亦 可 算 是 买 楼 及 卖 楼 日 期 。

Q：如何界定取得及转售物业的日期 ?
A：一 般 为 正 式 买 卖 合 约 的 日 期 。 如 临 时 买 卖 合 约 列 明 双 方 必 买 必 卖，在 此 情 况 下 ， 该 临 时 买 卖 合 约 的 日 期 亦 可 算 是 取 得 及 转 售 物 业 的 日 期 。

Q：如何计算「额外印花税」？有关的税率是多少？
A：「额 外 印 花 税 」是 根 据 物 业 交 易 的 成 交 价 或 物 业 的 市 值 ( 以 较 高 者 为 准 )， 乘 以 有 关 的 税 率 计 算 。「额 外 印 花 税 」的 税 率 分 为 三 级 ， 按 卖 方 转 售 前 持 有 物 业 的 不 同 持 有 期 而 定 ：如 物 业 已 持 有 6 个 月 或 以 内，率 为 15 %； 如 物 业 已 持 有 超 过 6 个 月 但 在 12 个 月 以 内 ，税 率 为 10 %； 如 物 业 已 持 有 超 过 12 个 月 但 在 24 个 月 以 内 ，税 率 为 5 %。

Q：如 果 我 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 后 获 送 赠 住 宅 物 业 ， 并 在 24 个 月 内 将 之 转 售，有 关 交 易 是 否 须 缴 纳「额 外 印 花 税」？
A：物 业 送 赠 日 期 会 视 作 你 取 得 有 关 物 业 的 日 期 。 若 你 在 获 赠 日 起 24 个 月 内 将 该 物 业 转 售 ，有 关 交 易 须 缴 纳「额 外 印 花 税 」。

Q：如 果 我 於 2010 年 11 月 20 日 或 之 后 继 承 已 过 世 亲 人 的 住 宅 物 业 ， 并 於 24 个 月 内 将 之 转 售 ， 有 关 交 易 是 否 须 缴 纳「额 外 印 花 税 」？
A：关 键 在 於 你 已 过 世 亲 人 取 得 物 业 的 日 期 。如 果 该 亲 人 取 得 物 业 的 日 期 早 於 2010 年 11 月 20 日，即 使 你 於 24 个 月 内 将 之 转 售 ， 该 之 后 转 售 的 物 业 交 易，无 须 缴 纳「额 外 印 花 税」。 如 果 该 亲 人 是 在 2010 年 11 月 20 日 或 之 后 取 得 物 业 ， 而 你 於 该 日 期 的24 个 月 内 转 售 该 物 业，该 之 后 转 售 的 物 业 交 易，须 缴 纳「额 外 印 花 税」。 就「额 外 印 花 税」而 言 ， 无 须 理 会 你 继 承 物 业 的 日 期 。

Q：在什么情况下可获豁免缴交「额外印花税」？
A：通 常 有 以 下 五 种 情 况

1. 在 买 卖 合 约 下 提 名 近 亲 人 士 ( 即 父 母 、 配 偶 或 子 女 ) 取 得 楼 契 ；
2. 把 物 业 出 售 或 转 让 与 近 亲 人 士 ；
3. 因 破 产 或 公 司 因 未 能 清 还 欠 债 由 原 讼 法 庭 清 盘 而 出 售 或 转 让 物 业 ；
4. 联 营 公 司 之 间 进 行 物 业 买 卖 或 转 让 ；
5. 将 物 业 出 售 或 转 让 与 政 府 。

注 :根据现行法例，某些情况下把物业转售与政府、联营公司之间进行物业买卖或转让、依照遗嘱或法律把离世者物业转与受益人，以及提名由近亲人士取得物业契约不用缴纳印花税 (即从价印花税)。